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北京房价真的降了?来看看真相到底是什么19876香港码博士救世网

发布日期:2020-01-27 11:33   来源:未知   阅读:

  香港084227篮板4所以来日对阵马刺的竞赛里也引来了创富平特论坛770123一般在坐飞机,不管在什么时候,房价的走势一直牵动着大家的心。一线城市的房价,特别是首都北京的房价,更是长期起着全国楼市“风向标”的作用,受到大家更多的关注。

  在2019年年尾,“北京房价真降了”登上了热搜榜单上,这主要是因为社科院的一份权威报告。这份报告显示四大一线城市北上广深,除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。其中,北京房价下调速度要快于其它一线.5%。

  与此同时,第一财经还报道了一个关于北京中介的小故事,一套位于北京朝阳区的二手房,有业主原来挂牌760万,但是2个月过去,看房的人寥寥无几,业主不得已只好将价格下调到590万,依然很难快速找到合适的买家,也就是说两个月直降170万,有人调侃说:“再跌首付就要跌没了!”

  金库君找到了贝壳研究院的数据,分别从二手房的成交量、房价、区域表现和调价情况四个方面还原了2019年北京二手房市场。

  首先,成交量方面,在2017年这轮调控前,北京二手房月均成交2.1万套,调控后月均1.1万套。2019年全市二手房网签量14.5万套,同比2018年下滑5.5%。调控后的三年北京全市二手房成交量维持在15万套左右的低位,较2016年27万套的峰值下滑近一半。

  在二手房的房价方面,调控前房价一路上涨,调控后成交均价随成交量开始出现下跌,随后又小幅上涨、下跌,延续波动趋势。2019年全年均价与2018年持平。2019年12月北京二手房成交均价5.9万元/平,较调控当月历史峰值下跌12%。

  在区域表现上看,在调控前的市场上行期,外围城区如通州、大兴及门头沟等房价涨幅明显。而调控后,中心城区表现出良好的抗跌性,与2017年一季度比2019年四季度西城区跌幅不到6%,海淀、东城及朝阳等房价跌幅同样相对较小,而外围城区跌幅较大。

  从调价情况看,业主为出售所持房产要根据带看反馈数次下调报价,2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套,而成交房源均价为500万/套,意味着从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万。购房者的观望导致市场上可售房源积压,业主卖房难度加大。

  所以从数据上看,现在北京的楼市确实是过去三年中比较惨的时候。但是,北京的楼市真的有那么“惨”吗?所有房子都在跌吗?

  从北京市统计局网站公布的房地产数据看,1-11月,北京市商品房销售面积为730万平方米,同比增长36.3%。其中,住宅销售面积为610.9万平方米,增长51.5%。虽然二手住宅价格环比下降0.4%,是自今年6月环比持平以来的“五连降”,但是11月北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%。也就是与去年相比,商品房销售面积和新建商品住宅销售价格还是增长的。

  不知道大家是否还有印象,2017年一季度北京房价当时已经涨疯了,甚至有很多学区房隔夜就坐地抬价50万,最终在2017年3月17日北京市住建委等五部门联合发布了在当时被称之为北京史上最严调控政策,“认房又认贷”将购房门槛直线推高,无数炒房客被拒之门外。从2017年4月份开始,北京住宅网签量下滑,7月跌至谷底。随后2018年9月和2019年年初公积金贷款政策收紧,持续向市场释放降温信号。

  除了政策之外,还有一个很重要的影响房价走势的因素是供需。在常住人口问题上,北京2016年达到峰值2173万人,2017年下降到2171万,2018年下降到2154万。2019年的数据还没有发布,但流出还在继续:2019年上半年北京申请积分入户的人数同比减少2万人。北京连续三年出现人口净流出的现象,这就意味着北京购房需求在变少,在现在这样楼市基本没有炒作机会的背景下,购房需求减少,房价下跌成了必然。

  同时,北京二手房持续低温,与近年来限竞房大量入场也有着密切的关系。根据中原地产数据显示,最近两年,限竞房占北京市场供应的70%。大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应重点。因在土地出让阶段就对房屋售价进行限制,限竞房销售价格通常低于同区域市场水平,所以对二手房市场形成了很大的分流。

  2019年底,河北省廊坊市固安县人民政府网站挂出了一则放宽人才落户的政策,打响了环京楼市松绑的第一枪。对于固安,长期在北京生活工作的人可能并不陌生。固安地处京南,因距离首都仅50公里,被誉为“环京四小龙”之一。在北京房价高不可攀的当下,固安因其较低的房价和较为优越的地理位置,备受众多购房者的关注和追捧。

  政策规定“年龄未满50周岁的高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员,都可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明(含京津冀地区)或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口”。也就是说,在京津冀地区工作的高校、职校毕业生,均可以落户固安。政策一出,就有消息出来称有的二手房房东直接要求提价20万。

  在此前,各地也纷纷出台了一些放宽落户和人才引进的政策。对于此次固安落户松绑政策的实施,业内普遍认为这将在一定程度上对房地产市场产生积极影响,但对于那些幻想借机炒房或过度解读楼市调控松绑的,19876香港码博士救世网官方在早前已有发声:放宽落户不等于放松对房地产的调控。不管户籍制度怎么改,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位是不会动摇的。返回搜狐,查看更多